房贷提前还款需要到柜台吗

房贷提前还款需要到柜台，因为提前还款对贷款的影响还是比较大的，因此银行对于提前还款的操作，一般都会要求到柜台办理，而且提前还款要进行预约，并不是随时都可以去还的，而预约成功后，借款人只要在约定的日期，携带身份证、贷款合同及还款卡等材料到柜台办理即可。

提前还贷主要有以下五种方式：

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；

3、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；

4、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；

5、个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。

1、提前还款的时候，选择缩短贷款年限、月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更节省利息，不过自己不主动要求的话，银行会默认选择第二种方式，也就是利息高的那种。

2、缩短贷款年限需要重新签订贷款合同，提前还款后剩余那部分贷款需要购房者重新签订贷款合同。比如我们的房贷还有100万的贷款，购房者想要申请提前还贷30万，并且选择缩短贷款年限的话，那么剩余的70万贷款部分要与银行重新签订贷款合同，并且在签署新的合同的时候，是按照最新的房贷利率执行剩余贷款的。

3、随着理财收益的不断提高，如果有稳健的理财收入，并且收益高于贷款利率的话，不建议提前还款的。为了收割人们手中有限的资金，现在很多正规和非正规的理财产品都在不断的提高收益，甚至一些比较保守的银行理财产品都已经将收益提高到了一个不可思议的高度。如果我们的在贷款的时候利率是打过折的，那么对比一下理财收益会发现，我们理财收益甚至高于我们房贷的利息，那么手中的钱还不如拿去做理财更划算。