中介卖房流程及注意事项

1、买家看房

首先中介的工作人员需要带客户看几个比较中意的房源，并讲解房子的户型优势和功能。

2、谈价

如果客户看上了其中某一套房子，那么中介的工作人员会根据房屋的情况和客户讨论房价。

3、收定金签合同

谈好房价之后，看房者需要向中介缴纳一部分定金，并签好合同。需要注意的是，在签字之前，需要仔细核对合同上的条款，确认无误之后才能签字，也是避免不必要的纠纷发生。

4、准备交易资料

签好合同之后，工作人员会协助客户办理过户、贷款等手续。

5、房产评估

通常中介处都会有专业的房屋评估服务，如果没有的话，应找一家评估机构对房屋进行评估。

6、缴税过户收首期款

办好贷款手续后，中介必须和客户一同到当地房管局办过户，同时缴纳一定的税费和首付款。

7、出新证收尾款

等到新的产权证出来之后，中介需要向新业主收取剩下的房款。

8、交房

最后中介需要在规定时间内与新房主交房。如果不能及时交房的话，需要向新业主提出详细的书面说明。

1、代理有风险

如今委托中介卖房，通常都有两种方式，分别是全权委托和代理。全权委托，顾名思义就是屋主委托中介代理业主行使所有权利，比如：决定交易条件、订合同、办过户手续等。代理，顾名思义就是中介答应只托付1家中介代业主出售房子，不可自行私自或另行委托其它中介出售。此种情况下，若是中介不积极帮业主卖房的话，业主会处于被动的地位。

2、权属证书原件应该由产权人持有

房产交易时，中介可能会要求屋主将房产证等相关证件交给自身保管，其实这对业主很不利，若是买卖双方引发纠纷，那么中介极有可能不返还相关证件。就算要回了证件，也需要浪费大量的时间与精力。

3、谨慎收取购房定金

中介找到客户后会找屋主议价，若你接受对方购买条件，那就可以收下定金。但是，此时会有部分中介公司要求保管定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金可以转为佣金，就怕买方毁约，你尽管能没收定金，但中介却很可能要求分一杯羹。