房贷利率降了为什么自己没有降

1、固定的房贷利率：如果客户选择的是固定的房贷利率，那么不管市场上的房贷利率下降还是上调，自己的房贷都不会跟着做出调整，房贷利率降了也不会让自己每月的还款额减少，客户可以跟银行确认。

2、申请的是公积金贷款：公积金贷款并没有与LPR挂钩，所以如果是因为LPR降低导致的房贷降了，也不会影响到公积金贷款利率。公积金贷款仍是参考的央行基准利率，只有当基准利率变化的时候，公积金贷款利率才会做出调整。

3、未到房贷利率变化日：就算客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，当房贷降低的时候客户自己的房贷利率也不会马上跟着做出调整，需要等到房贷利率变化日，客户的房贷利率才会参考最新一期的LPR做出调整，并不是房贷利率降了客户的房贷就会立马就降低。

不管购房者是否使用贷款的方式来支付购买房子，都需要对房贷利率进行了解，在了解房贷利率的时候需要了解清楚LPR。LPR就是贷款市场利率报价，以前在计算房贷利率的时候，房贷利率=基准利率*(1±浮动比例)，而以后在计算房贷利率的时候会根据LPR来计算，房贷利率=LPR+加点。贷款买房时，购房者一定要了解清楚LPR，在计算房贷利率的时候，在LPR基础上加一定的点位，就是购房者所需支付的房贷利率了，关于这个点位，应该由商业银行根据综合情况自行确定。

房贷利率关系着购房者贷款买房时所需要支付给银行的利息，所以购房者需要了解清楚现在的房贷利率。房贷利率一般都是由央行制定的，其他银行根据情况进行上浮或者下调，房屋贷款一般都是五年以上的长期贷款，因此商业贷款的房贷利率一般在4.9%的基础上上浮，而公积金贷款的利率比较低，五年以上的长期贷款利率为3.25%。