120平的房子到手多少平

如果120平的房子是建筑面积，那么按照85%的得房率来计算，实际拿到手的面积就是102平米，而房子得房率85%是比较合理的，也能够购买。但如果120平的房子是室内实际面积，拿到手的房子面积是120平米。通常房屋实际面积是根据得房率来计算的。

1、多层住宅：房屋的得房率为88%至95%之间，公摊占有的比例为5%至12%。

2、小高层住宅：房屋的得房率一般为85%至88%之间，公摊占有的比例为12%至15%。

3、高层住宅：房屋的得房率为78%至85%之间，公摊占有的比例为15%至22%。

4、高层住宅：房屋的得房率一般为75%至78%之间，公摊占有的比例为22%至25%。

房子得房率就是代表住户能够自己自由安排的面积，也是套内建筑面积跟建筑面积之间的比值。计算公式为：得房率=(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。得房率是在买房时，一定要了解清楚的一项重要指标。一般在计算房屋面积的时候，计算出来的得房率越低，那么房屋的价格就是越不实惠的。假如得房率比较高，那么就代表公共的面积是比较少的，这时室内的使用面积就比较多。

如果购房者在买房交房时，发现实际面积与合同约定的得房率不符的情况下，是可以申请退房的，通常面积差额不能少于3%。如果超出该范围，可以要求开发商补偿差价或申请退房。同样如果大于3%也需要购房者补差额。