长租公寓属于什么商业模式

长租公寓属于高杠杆商业模式。高杠杆商业模式是一种脆弱的商业模式，对确定性要求很高，而长租公寓的确定性较高，且获利较少，所以属于高杠杆商业模式的一种。而且长租公寓的本质是二房东，是中间商生意所有的行业都一样，中间商要想存活，一个是能为市场创造价值，另外一个是要有足够的利润空间。

1、租金差+装修投资溢价

主要包括两部分：整套租入和分拆隔间(增加房间数)。

2、生态社区+增值服务

公寓+服务：公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培训等形式，提升用户体验，实现额外收益。

3、先租后售

以重庆万科为例，推广的租金抵房款，房款抵租金的活动。

4、资产收购+持有经营

以赛富不动产基金和新派公寓的深度合作为例，即赛富委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，进而从衍生产品上实现盈利。

1、打造社群，增强租客交际长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。

2、服务周到，长租公寓是有专门的公司负责管理运营的，不会像其他出租屋一样，无人管理，无人负责，一旦出现问题，或出现需要维修的，找不到负责人。在超级蜂巢居住期间内如需帮助，也能时刻联系到在住公寓的管理人员，随时处理问题。

3、减少开支，如果是自己租普通住房或找私人租房，可能需要购买许多的家具、家电等房屋配置。在此期间，又担心不知道能住到什么时候，家具、家电难以带走。但是选择长租公寓就不会出现这些问题，你可以选择自己喜欢的设计或布局，同时房间内的家具、家电配置也很齐全，特别方便拎包就可以入住。