房贷置换的常见套路和风险有哪些

1、营业执照相关成本

“转贷置换”一般是经营贷，那么就需要有营业执照。不同银行对于营业执照的注册时间、是否实际经营、经营流水等要求各不相同。如果只是单纯为了转贷置换，而去注册营业执照的客户，需要谨慎，注册/注销/代账/年审，也都有成本。

2、资金成本

“转贷置换”过程中需要结清上家银行的尾款才能办理，结清尾款的资金可以是自有资金，也可以是过桥资金，这都是需要考虑的资金成本，一般具体看当地市场。

3、到期还款压力大

经营性抵押贷款存在到期归本的问题，每个银行产品不同，有每年到期归本的，也有三年，五年，十年到期归本的!如果资金回笼不及时，可能就需要垫资归本的情况，垫资就是成本，而且还有可能归本之后，复核不通过的情况!但是有些银行可以计划性归本和流水性归本!这个就要看你当前的资质，能够做到哪个银行产品了!

4、抽贷风险

如果把款项用到购置房产上或者其他违规资金的用途上，被监管查出后，有可能被银行抽贷。如果你的营业执照被注销，或者征信出现异常，也有可能被银行抽贷。

5、续贷风险

抵押相比按揭一般期限会短些，三年、五年、十年，二十年，万一到期银行不给续贷，你将面临巨额还款压力，要提前知晓。

1、一般来说，当房子的贷款下来以后，买房人是不可以再换房的。房子贷款既然已经发放下来了，那么就说明购房合同、贷款合同等必然都已经签订完毕了，并且已经产生了法律效力，而房屋按揭贷款手续也已经办理好了，所以这时买房人已经无法再换房了。

2、买房人若要办理贷款的话，那么贷款之前必须先和买房人签订购房合同，然后再和贷款银行签订借款合同，审核通过以后，贷款银行就会将贷款资金发放给买房人。而购房合同和借款合同一旦签订的话，那么双方都需要根据合同中约定的内容进行执行，若违反约定的话，则需要承担相关的违约责任。

3、买房人若要换房的话，那么就代表想要解除原购房合同，若要解除购房合同的话，那么就需要通知贷款银行，并且需要经过贷款银行的书面同意。买房人贷款时一般都需要提供购房合同给贷款银行，这时买房人就已经没有权利解除购房合同了。

4、假如房产证还没有办理，而买房人又一定要换房的话，那么就可以找开发商进行友好的协商，只要双方协商一致，就可以换房。假如开发商不同意换房的话，那么买房人就无法换房。

5、若开发商同意换房的话，那么开发商就可以先解除原来签订的购房合同，再由开发商先出钱把银行贷款一次性还清，然后再和买房人重新签订新的购房合同，假如买房人还需要偿还贷款的话，那么就是由买房人重新申请贷款。