为什么不建议用公积金还房贷

1、有地区限制。公积金贷款通常只能在公积金缴纳地办理贷款，目前为止不是所有城市实现跨区域贷款购房，而一二线城市的总房价很高，身处这些城市的用户只能选择高房价买房。

2、房屋类型限制。公积金贷款买房，只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型，而且只支持基本住房需求，如果想要利用贷款来进行投资或者炒房都是不可以的。

3、放款速度较慢。公积金贷款买房手续是比较复杂的，从收件到审批要7个工作日，签订合同后还需要办理抵押登记等手续，然后等待银行放款。如果受托商业银行严控房贷规模，那么购房者至少需要等待三个月的时间，贷款发放比较慢，开发商回款也比较慢，因为很多不支持。

1、申请前，申请应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房产价格的70%，高贷款额为30万元。贷款长期限为25年。

2、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：有效居留证明;购买住房的合同或意向书等有关证明文件;借款人所在单位同意贷款的信函;管理要求提供的其他材料。

3、初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。

4、调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

5、签订合同。审批合格后，资料管理即与银行签订委托合同，并由资料管理签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括：如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。

6、划拨贷款。借款合同生效后，由管理将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。