什么是认贷不认房

认贷不认房的意思是指办理房贷时，不再以家庭拥有的房屋数量来认定首套房和二手房，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。对于二套房购买家庭来说，这种政策的好处在于可以降低贷款利率，同时贷款额度会更高，可以减轻首付压力。

看情况，很多城市公积金贷款的住房套数确定为认贷不认房，住房套数应通过中国人民银行信用调查系统和住房公积金管理系统进行查询和确定。

1、如果借款人本人和配偶没有未偿还的个人住房贷款记录，则认定为首套住房贷款。

2、借款人本人及其配偶只有未偿还的个人住房贷款记录，认定为第二套住房贷款。

3、借款人本人和配偶有两笔以上未还清的个人住房贷款记录(含两笔)的，视为三套住房贷款。

此外，个人贷款购买的40年产权或50年产权的房屋是否计入认购范围，贷款是否计入认购范围，取决于各城市的政策。在买房之前，个人应该了解对城市政策的解释。

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如：

1、小明购买了一套房(为小明的首套房)，是全款买的，没有从银行贷款。

2、小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

3、小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

4、小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

当然了，在一些认房又认贷的城市，上述1/2/3种情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述1/2/3/4种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。