年底买房会影响贷款吗

年底买房会影响贷款，因为年底通常会有各种新政策出台，银行需要跟进，并且年底银行要年终结算，所以年底买房，房贷审批的时间可能会更长一些。另外，前期银行放出了大量的贷款，年底的目标额度剩余有限，所以银行一般会加强对个人征信和购房资格的审核，会加大贷款通过的难度。当然，只要借款人年龄等各方面符合要求，具备按期偿还贷款本息的能力，个人信用良好，贷款还是能够通过的。

1、选择房产：在办理贷款前，用户要先选择需要贷款的房产；

2、办理按揭贷款申请：用户向贷款银行递交买房贷款申请和相关材料；

3、银行审批：贷款银行对用户提交的申请进行审批，对用户的资质、资产等个人信息内容进行核

查；

4、签署买房合同：银行审批通过后，会给用户发送允许贷款通知或者按揭贷款承诺书；

5、签署贷款合同：用户签署完买房合同后，需要带上有关手续到贷款银行签署房屋按揭贷款合同；

6、办理抵押、保险：用户拿着房屋贷款合同和买房合同到房管局办理抵押登记；

7、开通还款账户：用户在贷款银行开通还款账户，银行依照合同进行下款，用户依照合同约定的时间准时还款本息。

1、要准备好足够的首付，至少不能低于总房款的百分之三十，且必须用自有资金支付，不能用贷款或信用卡付首付，银行是会审查首付款来源的。

2、选择合适的还款方式，等额本息每月还款额都一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户；等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

3、要计算好贷款额度，量力而行，不要超出自己的可承受范围。而房贷月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解贷款利率，公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款以LPR为定价基准，办下商贷后根据对未来LPR趋势判断选择执行浮动贷款利率政策或固定利率。

5、若申请公积金贷款，那得保证自己有连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，且名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。