公寓房和普通住宅有什么区别

1、产权年限不同，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。

2、水电收费标准不同，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。而住宅房的水电费要便宜一些。

3、居住舒适度不同，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

4、落户规定不同，普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。

5、贷款利率和首付不同，普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。

公寓房和普通住宅的区别：

1、建筑面积比例上的不同

在普通住宅中，会有明确的规定建筑面积、总住宅面积是要在一定的比例范围之内，而对于公寓住宅而言，并不存在这类的说明。

2、日照条件上的不同

普通住房，内部的采光和通风效果都是要达到要求的，才可被认作是商品房进行出售。公寓住宅的话，没有硬性要求，且在采光和日照上，都不及普通住宅。

3、土地性质上的不同

普通住宅的话，只能建造在具有住宅性质的用地上。而公寓住宅的土地性质比较广，如商业用地、教育或综合用地。

4、使用年限上的不同

普通住宅，能够使用的土地年限，是在七十年。而公寓住宅的土地使用年限，有四十年、五十年两种。

5、日常使用费用的不同

普通住宅所需的水电、燃气等费用是按照正常的标准来的，而公寓住宅的水电、燃气费用，是住宅的两倍左右。

6、贷款的政策不同

普通住宅是可以选择商业、公积金、商业加公积金贷款，选择是比较多的。而公寓住宅，只能商业贷，贷款的年限短，需要的首付金额高。

公寓最大的优点就是不限购。一般情况下，公寓房具有两种用途：第一种是居住用途，第二种是商业用途。而房屋限购令没有限购商住两用房，并且商住两用房也不算首套，所以不会影响你对其它住宅的购买。

公寓房的第二大优势就是投资很灵活、总价较低。公寓一般都是以小户型为主，而且大多数的面积都把控在五十平米左右。因为公寓的总价比较低，所以许多投资者受到了出租回报的吸引，并且对它情有独钟。

公寓房还具有室内功能齐全、阳光充足、通风好等优势。

因为大多数住在公寓中的人都是商业人士，所以公寓地段也是比较优越的，一般都处于市中心。