短租为什么要签一年的合同

短租之所以签一年的主要原因是因为这样可以给房东带来更高的保障，签合同时可以设置固定日期，保障双方在该期限内的权利与义务。签订一年的租房合同可以写明当事人的姓名，房屋的位置，租金的数额以及一年的租赁期限等。而且房东也希望租户能长期租下去，不过租的短租房也是可以提前与房东进行协商的，有部分房东也是会适当退步的。

1、确定租房后，租客可以向房东争取3-5天的免租期，用来收拾房子、整理房子。

2、租赁期内，承租方需提前解除合同的，应事前征得出租方同意。短信或电话请说明原因。

3、房屋租金占自己月收入的四分之一以内比较适宜，要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价。

4、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。

5、短租较为热租的一般是带家电出租的物业，业客双方应在签约时填写家私清单，详细列出电器的名称、品牌及数量。

6、租房时，要注意查看该房的房产证，并签订正式房屋租赁合同。

1、出租时间和出租率

长租一般发生在3个月及其以上，看全面出租率;短租则发生时间较短，一般在5天左右，也有部分相对较长的月租，主要看单日的出租率。

2、客源

长租一般来自于本区域内的求租者，而短租可接纳客源渠道更多，地域范围更广，追求空置率低，溢价也更高。

3、性质

虽然两者本质都是服务交易，但长租更多倾向于把租房看成一次生意。短租可能更多做的是一种文化，一种情怀，房东期待用小而美的细节打动用户的心。

4、升值潜力

短租明显高过长租，但风险也高。长租是“一次性”买卖，一旦交易完成，房东会拥有固定房客，风险较小。而短租消费发生频繁，有房客不固定、房间空置率高等风险存在。