东莞自建房不可以出租吗

东莞自建房不可以出租。根据东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知(东农房联综〔2022〕1号)》。通知明确：新建、重建、改(扩)建的农民安居房(农房)，不得用于生产经营或出租。并对自建房审批要求进行明确。

1、含义不同：

商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。更何况在当前严苛的建房政策、农村土地政策、农村户籍政策等面前暂时不太可能具备流通属性。

2、建筑成本不同：

自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。

3、产权属性不同：

商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。但是因房屋与土地的分离导致这类房屋至今没有太明确的产权政策出台。后续怎么发展还要在观察。

1、注意建筑结构。自建房最好是以框架结构为主，其抗震、抗风能力都是很不错的，而且得房率也非常高，施工建造也很省时和省力，其梁、柱等构件都是标准化、定型化的，在施工时就很方便了。

2、注意场地。自建房并不是随意选择一块就可以建设的，低洼之地、刚填平的土地、农田、填平的垃圾场、填平的废井等上方都不适合建造房屋，对饮用水、地基等都会有影响。

3、注意施工团队。自建房虽然是自己组织或雇佣施工队来建造的，但是建造团队也要规范才行，草台班子是很容易出问题的，最好是有建筑草图、监工等，这样更能保障建房质量。