新房购房合同丢了怎么办

新房购房合同丢了，如果还没有办理网签备案，购房者可以和开发商或卖方重新签订一个购房合同。如果合同已经办理了备案登记，但是还没有办理贷款，需要根据要求在报纸上刊登购房合同作废申明，再到房管局申请注销购房合同，接下来重新和开发商或卖方签订购房合同。如果合同已经备案并且办理了贷款，购房者还需和银行签订变更合同协议，重新签订购房合同之后，再办理备案登记等相关手续。

购房合同丢失的，不可以办理房产证。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行，所以丢失要及时补办。

1、开发商是否证件齐全，如果是预售合同，要看开发商是否取得房屋预售资格证。

2、检验房屋面积、质量和位置，看是否与合同约定一致。

3、明确合同违约责任，维护自身的权益，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。

4、签订合按照规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁，目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约，并写明如何承担违约责任，退房或不退房。