二手房有二次抵押的能不能买

二次抵押的房子能买，但是在购买时应当谨慎。买之前要跟房主协商好流程，确定房主有没有能力自己去解押，还有就是有没有钱把贷款还上解除抵押。没有解押的房子是不能过户的，购房者需要注意这一点。

房产二次抵押是指把在抵押中的房子进行二次抵押，从银行获得资金。不解押的话，房子是不能过户的。所以，面对这种情况，购房者可以与房东或者中介沟通，让中介或者自己与对方协商配合解押问题，如果对方仍旧拒绝履行，可以依据合同要求对方履行或者诉求解除合同要求对方承担违约责任。

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。