公寓和住宅房有什么区别

1、用处不同

公寓是既可以用于生活，又可以用于商业办公的房子，比如酒店式公寓、青年soho等等，一般建筑面积比较小。住宅房时专门用来居住的房子，比如普通商品房、别墅等。

2、落户规定不同

购买公寓房的业主，因为其土地是商业性质的，一般是不能够申请落户的。而购买住宅房的业主，在购房之后，一般是可以申请落户的，但因为部分地区已经不能够购房落户了，所以购房者需要先了解当地政策。

3、贷款政策不同

公寓在贷款的时候，只能够申请商业贷款，并且购房的首付，至少要在总房款的50%以上，而住宅房在申请贷款的时候，可以根据实际需求，选择公积金或者商业贷，且首付只需总房款的20%-30%。

4、产权年限不同

公寓房的产权年限一般只有40年，年限到期前一个月左右，用户需要携带资料，到当地土地管理部门办理续期。而住宅房的产权年限一般有70年，年限到期后，可以自动续期，具体情况要根据当地政策来看。

5、税费不同

公寓房交易的时候，产生的税费均按商业税里缴纳，而购买住宅房，则会有一定的减免政策，比如契税，公寓无论大小，均是购房款的3%，而住宅面积低于90，一般只要购房款的1%，面积高于90低于144，一般只要购房款的1.5%。

1、注意房屋的产权

根据有关规定，房屋使用权的性质与土地使用是一致的，相关商品房的特征仅是住宅用地，商业用地和工业用地。买家只需要检查房地产《国土使用证》的土地使用栏，看看它是住宅还是商业用途。

2、选择品牌开发商

与一些中小型开发商相比，对于品牌开发商而言，最重要的是他们拥有良好的资本周转率。此外，此类企业负责任，没有未完成的现象。

3、地段很重要

房子的位置非常重要，购买公寓时，购房者应注意地理优势，这些优势可以弥补小范围的局限性。地理位置优势主要体现为两个方面，交通应该方便，因为它靠近主要公交车或BRT路线，所以旅行和工作都更方便。

4、注意实用面积

在购买住宅公寓时，需要自己测量实际面积，但是我们不建议购买泳池面积过大的单户公寓。