房贷利率下调是买房的好时机吗

房贷利率下调是买房的好时机。房贷利率下调之后，对于购房者来说买房会更加容易了，不过贷款的月供变化其实也并不是很大，但是随着首套房利率下降之后，购房者还是可以买房的。

1、选择固定利率，已经贷款房贷利率不会改变。

即以中国人民银行发布的贷款基准利率为标准，定价适当上浮，通过合同约定，固定房贷利率。

即使人行贷款基准利率重新调整了，房贷利率也不会变，一直到房贷还清为止，每月月供及利息都是按固定利率执行。

2、选择LPR浮动利率，已经贷款房贷利率会上下浮动。

即先由市场中的18家银行自行报价，再由人行加权平均之后于每月20日公布，银行给出选择权时，已有房贷客户，若选择了LPR浮动利率，贷款合同利率约定重新调整，按同期LPR基准利率+加点数执行，且一经选择，不得改变，以后不管利率是上浮还是下浮，都是自己的选择。

举例说明：

假设原房贷利率是4.9%，2020年4月选择LPR浮动利率，同期LPR基准利率4.65%，那么：

加点数=4.9%-4.65%=0.25%，至房贷还清前，加点数固定不变，这也是对银行贷款利率的一个浮动保障。

选择后，不可更改，从2021年1月1日起，按新的LPR浮动利率执行。

2021年1月更新的同期LPR利率为4.65%，那么：

房贷利率=4.65%+0.25%=4.9%，2021年一整年房贷利率不变。

2022年1月更新的同期LPR利率为4.6%，那么：

房贷利率=4.6%+0.25%=4.85%，2022年一整年房贷利率不变，但比2021年有所下降，这就是市场报价浮动的结果，若2023年报价上涨，那么对应的房贷利率也就会跟着上涨。