二手房税费满二和满五什么区别

二手房满二后交易可以免征增值税，而满五后交易，如果房子是卖家的唯一住宅，即满五唯一，那么除了增值税之外，还会免征个人所得税，但如果房子满五不唯一，那么其交易时需要缴纳的税费跟满二是一样的。

1、找中介必须有代理费明细单

目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确

购房人在与二手房房主签订购房合应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款有一次性付款或者按期付款两种方式。一般不建议一次性付款，因为风险太大。如果选择一次性付款，需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件。

4、迁移户口

二手房交易过程中户口的迁移是非常容易产生纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

5、房产证的真伪要鉴定

鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实；身份证的核实方法是，登录身份网。

1、契税

①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；(北上广深除外)

2、营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。(北上广深除外)

3、个税

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。