首套房公积金利率下调原来贷款也下调吗

首套房公积金利率下调原来贷款也下调，但是不是立马下降的。如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整，正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率，具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。

1、LPR利率下调：已经买房的人，若选择是LPR浮动利率，且重定价日上一个月的LPR利率下调，那么重定价日之后房贷利率也会有所下调。打算买房的人，由于房贷利率定价采用LPR利率加点形式，所以LPR利率下调后，房贷利率定价也会更低。

2、中期借贷便利利率下调：中期借贷便利利率是指中央银行给商业银行提供贷款的利率，而LPR利率的报价主要是采用中期借款便利利率加点形成。所以中期借贷便利利率下调，可能会影响LPR利率的下调，而LPR利率的下调又有可能会影响房贷利率的下调。

3、银行资金供给大于需求：俗话常说，物以稀为贵，就是指东西越稀有价格越贵，运用到银行贷款中也是一样的道理。若银行资金短缺，房贷需要较大，那么房贷利率定价可能高一点;反之，若银行资金供给充足，且大于人们的贷款买房需求，那么适当降低一点房贷利率定价，才会更好的吸引客户贷款，才能让银行资金快速流动起来。

1、资金安全程度：如今的房市资金安全问题很大，相关部门对此管理十分严格，很多楼市都面临资金缺乏的问题，就导致了很多开发商进行到一半没有钱了，很多烂尾楼由此产生，银行就会据此降低自己的风险，从而调整房贷利率。

2、银行资金流动性：银行内必须有大量的流动资金，从而导致银行的正常运行，所以在特意时候会紧急调整房贷利率，从而吸引资金投入。

3、市场盈利：如今贷款难度逐渐增大，而买房需求却慢慢降低，所以银行的房贷也越来越不具吸引力，银行也会相应的做出利率调整。

4、国家管控：国家会根据当前中国行情，从而对房贷利率作出相应调整管控。