个人商铺按揭贷款怎么贷

1、签订认购书：借款人和贷款银行签订贷款合同，明确贷款用途、利率还款，并签订授权书。

2、办理抵押、保险：购房者、贷款银行、保险公司为借款人提供保险保障。签订《个人住房抵押贷款合同》、《质押合同》。

3、办理《保险：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及相关保险单，与第三方保证人签订《担保合同》并办理公证、抵押登记手续。

4、发放贷款：银行由建设银行直接转到售房公司制作发放贷款，并将贷款以转帐方式划入借款人购房账户。

买商铺是不是可以贷款?很多的投资的人士都会关心这个问题。商铺贷款其实是可以操作的，但商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不是属于个人的住房贷款，所以不能够使用公积金来贷款。购买商铺其实是可以进行商业贷款的，从贷款公司来借款，如果自身的条件比较好，能够忍受较长的等待时间，推荐你到银行贷款来购买商铺。

在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。

商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年)，借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。

1、买商铺只能商业贷款，商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10%，五年期以上贷款基准利率为4.9%，商铺贷款利率为4.9%*1.1=5.35%;

2、短期的有两种：六个月内包括六个月年利率5.6%，商铺商业贷款利率6.16%;六个月以上一年以内年利率6%，商铺商业贷款利率6.6%;

3、中长期的有三种：一年到三年包括三年年利率6.15%，商铺商业贷款利率6.765%;三年到五年包括五年年利率6.4%，商铺商业贷款利率7.04%;五年以上年利率6.55%，商铺商业贷款利率7.205%。