房管局管开发商和物业吗

房管局管开发商和物业。一般房地产开发商都是归当地的住建部门或者是房管局来管理的，当房地产开发商出现了不规范的行为，是可以向当地的房管局或者住建部门来进行投诉;物业公司归房管局物业科管理，管理物业公司的资质审核、资格证年审及物业公司违反规定时的处罚等。

1、贯彻执行国家、省有关房地产业的方针、政策和法律、法规，研究拟定全市有关房地产管理方面的规定和办法，并组织实施。

2、研究制订全市住宅建设与房地产业发展的中长期规划和年度计划;

3、指导全市城镇住房制度改革工作，研究拟定全市有关住房制度改革的具体政策性规定;

4、负责房地产开发经营机构和中介服务组织的资质管理;负责城市商品房预售管理;

5、会同有关部门规范和监督管理全市房地产市场;参与城镇国有土地使用权出让方案的制订工作;会同有关部门做好房地产税费的征收工作。

6、负责全市房屋的使用和权属管理、房产测绘管理;

7、负责全市物业管理的行业管理;负责全市房屋安全鉴定管理工作;组织实施危旧房改造和房屋修缮工作。

8、指导全市房产经营工作;负责全市经济适用住房、廉租房建设项目的审批和管理;组织实施“安居工程”。

9、负责全市公有住房、个人建房和异产毗连房屋管理，落实房产政策，调解房产纠纷;

10、承办市政府交办的其他事项。