洋房得房率为什么比高层高

根本在于住房的设计，洋房更考虑舒适性，同样的房子洋房规划的公摊面积会更少一些，但是相对应由于同样的占地洋房产出的建面更少，所以价格相对应的就会高很多。高得房率和较好生活体验的代价就是更高的价格，也就是花钱买体验了，比起洋房更好的是各样住宅产品，价格也更贵。

其实得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子还会有人要吗?

如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是坏事，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：

1、房型结构。

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态。

总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型。

总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小。

一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，得房率相对较低。