去售楼部买房时要掌握哪些技巧

1、多听、多看、多提问。在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈。

2、多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。等到洽谈时要多提问，可以事先准备提问内容。售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。

3、敢于说不。优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对购房者都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。

4、不要怕欠人情。有时购房者会因销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，从而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。

1、到了售楼处门口别着急往里钻，先在楼盘的周边转一圈，看看周边有没有污染源，噪音大不大，是否有排烟，尤其是高架桥旁工业园边。

2、到售楼处后先看看五证全不全，其实也不用多看，因为预售证是最后一环，如果这个证在就可以放心的往下看。

3、看区位图：缩小之后距离不明显，楼盘位置多远都不会显得偏，商场医院好像都在家门旁边，找到两个核心点导航一搜就知道究竟有多远。

4、看完区域看沙盘比例都会标在最旁边，先问楼间距影响光线的不一定在最前面，东西距离也很关键。

5、根据挡光程度选楼层：看看楼上有没有造型挡光线，4楼、13楼、14楼、18楼不是不能选，但有其他选择尽量放后面，因为住着没问题，卖的时候多少有点难度。

6、去样板间之前还有一件事很重要但不显眼，那就是不利因素公示板。一般不会主动带购房者去看，且摆放位置更是偏。

7、最后去看样板间：样板间的装修肯定都好看，为了体现大空间，家具尺寸缩小是常规手段，根据户型图标尺回去算一算。

8、交钱不要太随便：如果价格不能看优惠就要多争取几遍，见不到领导就多磨几次。

买新房去售楼部还是通过中介要从几个角度来分析：

1、时间和精力方面：新房楼盘项目有很多，如果购房者自己去看房的话，能了解到的楼盘会比较少，需要花费大量时间精力才能找到适合自己的房子。但如果通过中介的话，购房者可以一次性了解到多个楼盘，中介会根据购房者的需求来推荐更适合购房者的楼盘。

2、房子售价优惠方面：购房者直接去售楼部购买的话，价格优惠空间较少，但是房产中介为了促成交易，通常能拿到更优惠的价格。

3、潜在风险方面：购房者自己去售楼部看房要注意检查开发商的相关证件，但如果是通过中介，正规中介只会代理证件齐全的楼盘，可以规避掉一些潜在风险。