开发商赠送的面积可以使用吗

开发商赠送的面积可以使用，赠送面积其实就是开发商将某些不该计入建筑面积的部分被拿来赠送给买房人，让买房人觉得自己得到了实惠。赠送面积一般就是阳台、飘窗、夹层、挑空、地下室、露台、架空层、空中花园、隐蔽式储藏空间等。

赠送面积是不写在合同里面的，只有依法登记且取得房产证的产权面积才受法律保护，所以赠送面积也不受国家法律保护，容易引起纠纷。赠送面积不会写在合同中，也不在建筑面积的计算范围内，所以也不会写在房产证上，如果以后要进行拆迁，那么赠送面积也不会被列为赔偿范围。

1、飘窗

开发商最常“赠送”的面积就是飘窗了，有的甚至被做成假飘窗，业主装修的时候可以将窗台打掉变成房间面积。

2、露台

一般的露台都处于房间户型之外，因此都不算建筑面积。露台的所属权问题是需要购房者提前了解的，如果露台是在房屋的公共区域的话，其实就属于全体业主所有，因此住户不能单独使用。

如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，其他业主又无法进入，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一的业主。因此在买房的时候，购房者一定要弄清楚露台的所有权。

3、地下室

高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，是和住宅分开计算产权的，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。

4、入户花园

入户花园也就是在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中是比较多见的，其面积的计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面便为全封闭式，此时就要计入房间面积，但是目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只计算一半的建筑面积。

5、阳台

在北方，阳台是很实用的空间，冬天的时候可以用来储物，夏天的时候用来晾晒，除此之外也有一些阳台经过后期改造后就可以变成一个单独的房间。通常来说只要是凹进来的阳台都是需要计入面积的，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。