房贷利息怎么算的

1、等额本息还款法：

（1、每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

（2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

（3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

（4、总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;

2、等额本金还款法：

（1、每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

（2、每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

（3、每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

（4、每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

（5、总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

（6、月利率=年利率÷12。

固定利率房贷指的是在一定期间内，贷款利率保持不变的个人住房贷款。但是，房贷利率也会出现浮动的情况，这是指中长期贷款利率根据央行的基准利率变化并及时调整个人住房贷款。两种方式各有优劣，需具体问题具体分析。自从央行降息，通过浮动利率进行购房贷款的用户享受了利率下调的优惠，因为此时的房贷利率也进行了相应的下调;但是，若是央行提升利息比例，那么借款人的房贷比例也就相应提升。由此看出这种浮动的利息存在风险。固定利率房贷就可以帮助购房贷款者规避风险，防止出现今后央行利息调整出现的利率的变动，但是这种固定利率房贷的利率水平就要高于浮动利率房贷。湖南新环境房屋建议大家首先需要预估社会经济水平现状，未来是否会出现升息的可能，另外考虑自身收入水平。

在购房申请贷款时，借款人应该对自己的还款能力做出准确的判断，根据自己的收入水平来设计还款计划，确定需要还款的时限，并适当地留有余地，不要让房贷成为自己正常生活中的一个承重的包袱;另外，需要选择合适的方式进行还款，我们所知道的还款方式由等额还款方式和等额本金还款方式，这两种方式各有不同，若是一旦确定就不能进行更改，需要谨慎考虑;并且每月按时还款避免被罚利息，还会影响信用值。不要因为自己的疏忽或是其他原因未及时归还贷款造成违约罚息，导致下次申请贷款时受到阻碍;同时保管好自己的合同和借据，并认真阅读条款，了解自己的权利与义务。