法拍房能做按揭贷款吗

法拍房能做按揭贷款，现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势。法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的住宅都可以贷款。

1、首先在取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。由银行客户经理接受的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知，可以至银行网点领取《贷款意向书》。

2、参加竞拍，如竞拍成功，向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料。

3、银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续。

4、银行通知相关放款信息，请至银行网点领取相关贷款文本。

1、因限购政策无法过户的风险

法拍房竞买人需符合当地限购政策，否则，竞买人不具有购房资格从而导致拍卖成交后无法办理过户手续。

2、保证金不予退还的风险

拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，从而导致竞买人的损失。

3、无法入住的风险

买卖不破租赁，如拍卖的房屋有租约，则拍卖成交后租约继续履行，由新业主收取租金，但新业主不能无故解除租赁合同入住房屋。如租约在拍卖后签订，则可主张租约无效。

4、拍卖成交价过高的风险

法拍房具有价格优势，然竞价拍卖过程中，部分法拍房受到过多竞买人竞争，其成交价格可能高于市场价，致使法拍房丧失价格优势。

5、税费、物业水电费等费用过高的风险

法拍房的买受人需要承担房屋过户中的全部费用，可能包括增值税及附加、土地增值税、个人所得税、印花税、契税等税费，应补土地出让金、物业、水电及其滞纳金等其他相关费用，从而使购房成本增大。

6、户口无法迁入的风险

如原业主户口挂靠在拍卖的房产名下，则竞拍后的买受人把户口迁入该房产的行为将受到影响。