二手房定金和订金有什么区别

1、定义区别

订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段；定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式

2、实质内容区别

订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。

3、退还资金区别

订金，可通过双方协调归还；定金，只有在对方违约时才可归还。

4、违约处理区别

订金没有直接的法律规定，如出现违约情形，可根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任；但若给付定金一方不履行义务，无权要求另一方返还金，接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。

违约定金，实践中最为常见，即在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理。

立约定金，是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

成约定金，即约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

证约定金，是以定金作为订立合同的证据。

解约定金，是定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。

成约定金，可被认为是附生效条件的合同；立约定金可以被认为是预约的违约定金；证约定金仅仅是证明合同成立的方式之一；解约定金可以被认为是一种约定解除权。

订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用担保的法条若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。