等额本金贷款买房子提前还贷怎么计算

有关等额本金还款法其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元;一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;则一个季度还款额为5000+2790=7790元。

交第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;则第二个季度还款额为5000+2720=7720元;第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;则第40个季度(后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元。

随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。

采取等额本金还款法的房贷要进行提前还款的话，客户先联系银行进行预约，申请成功后再存钱进还款银行卡里就行了，届时系统自然会进行划扣。而在提前还了一部分款后，客户可以按照自身情况选择缩短还款期限、保持每月月供不变或是选择缩减每月月供，保持还款期限不变。

而正是因为提前还款，房贷利息是能够有所减少的(选择还款中前期提前还，利息减的多一些;选择还款后期提前还，彼时利息已经还的差不多了，因而也减免不了多少)。

至于月还款额的计算，可以根据剩余本金重新分摊每月应还本金，然后每月按时偿还分摊本金及剩余未还贷款在该月产生的利息即可。

当然，如果客户有充裕的资金，那选择提前一次性还清也可以，届时利息就只计收到提前还清当天为止了。