房贷提前还款补偿金是什么

房贷提前还款补偿金，也叫提前还款违约金，是指借款人提前还款时违反了贷款合同约定，使贷款银行的利益遭受损失或增加了资金运营成本，从而需要支付一定的补偿费用，由借款人承担。

房贷提前还款是需要本人到银行的。用户在预约好提前还款之后，就可到柜台申请办理，按照要求将剩余未还款项一次性存入到还款账户当中，银行会安排人员进行划扣。划扣成功后用户就可以拿着开具的还款结清证明，去房管局办理解押手续。

如果用户不方便自己本人到场的话，可以委托直系亲属管理，需对方带上委托书、身份证件等资料。

1、提前预约。

若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好。

贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式。

新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、退保。

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。