开发商更改沙盘规划合法吗

开发商是可以修改沙盘规划的，不过需要有正规的流程，私自更改规划是违规的。开发商在通过规划管理部门的审批以后可以进行修改，但是必须在变更确立之日起10日内书面通知购房者，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。开发商未在规定时限内通知到位的购房者可以要求退房，开发商承担违约责任。

1、看沙盘上“模型”字样及比例

开发商在修建沙盘的时候，都会在沙盘图上标注模型等字样，因为沙盘模型仅供参考，当购房者在买房子看沙盘的时候，要确定沙盘是不是根据实际规划做出来的，需要看沙盘的比例尺寸。通过沙盘的比例尺寸，能够按比例尺寸算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

2、看小区整体规划

购房者在看沙盘的时候，要注意从小区的整体规划来看，注意小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。

3、看楼盘位置和配套

购房者要询问清楚自己即将购买的楼栋在哪个位置，为了给人们便利的感觉，沙盘上显示的配套设施通常都会放的很近，但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要仔细盘问。我们所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。

4、看小区内交通

小区内部交通对于购房者来说也是很重要的，小区内部交通可以分为人车分流和人车混行两类，购房者要清楚小区内交通的规划，怎么规划小区的车行、人流等。一般来讲，可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况，结合当地的情况，了解车辆出行是否方便，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，这些都能够从沙盘中体现出来。

5、看沙盘周边的计划

购房者可以从沙盘图中看出小区周边的规划，比如公用地、其他楼盘等，一般来讲，稍大的社区周边应有学校、超市、菜市场等建筑，这些都要实地考察。对沙盘周边的旷地，要问清楚以后的规划，看是否对住宅有什么不利的影响。

6、沙盘与房子销售价格

如果购房者所选购的楼盘价格是比较低的，但是沙盘却设计得十分精致，那么购房者就需要注意了。沙盘的制作价格是比较高昂的，沙盘质量和房子的品质是存在一定关联的，沙盘做得很精美，但是价格很便宜，购房者要考虑这个房子是否存在一些问题。

7、看绿化面积

购房者对于房屋的追求不只是房屋内部环境，还包括小区里面的环境，绿化对于购房者日后的居住来说至关重要，绿化面积直接影响到购房者居住的舒适程度。所以购房者在去到每一个售楼处时，一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少，不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型，给人一种绿化率很高的假象，实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。