提前还房贷是赚还是亏

1、从房贷利息来看

比如房贷20万贷20年，年利率4.9%，等额本息还款，利息本来要11.4万，

正常还贷一年，利息已付0.9万，本金已还0.6万，提前还款，

可以节省利息=11.4万-0.9万=10.5万，这自然是赚。

2、从通货膨胀来看

20年前一碗牛肉粉只要一元钱，而如今一碗牛肉粉至少10元，

20年时间物价上涨10倍，钱变得没那么值钱了，谁知道20年后这10元钱又能买到什么，

所以，虽然房贷月供现在要1300元，显得很贵，但随着时间推移，以后还款同样金额的月供就显得很便宜了。若这时提前还房贷，心中又难免会觉得有些亏。

3、从生活压力来看

若还不能实现金钱自由，即使现在有本钱可以提前还房贷，但还完之后的生活，难免会有些紧张，生活质量受限，还不能有意外变故，这样看来，提前还房贷或许是亏。

4、从贷款利率来看

市场报价利率即LPR是持续下降趋势，若房贷利率选择的是LPR浮动利率，那么利息也是会跟着适当减少的，若提前还房贷，就相当于放弃了低息，有便宜不占，或许是亏。

但俗话说的话，吃亏也是福，谁知道以后利率又会不会上涨，毕竟是市场调控，变化很大，提前还清了，还是能节省不少利息，而且没有负债的日子，心里也会比较轻松。

所以，提前还房贷，到底是赚还是亏，取决于自身需求，还要根据经济情况来看。

首先需要看提前还贷是否有违约金，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。

如果借款人的申贷银行规定，如果借款人的还贷年限超出一年提前还贷就不收取违约金，那么借款人这个时候选择提前还贷，是比较划算的。

其次还要看借款人选择的还贷方式，如果选择等额本金的时候，在还款时间未满3年的情况下，提前还款是划算的。因为等额本金还款只要还款期没超过1/3，提前还款就是划算的。