买二手房用资金监管钱是在哪里

二手房资金监管是银行的专用监管账户。一般等到二手房交易完成后，由资金监管平台直接将监管的资金交付给卖家，这种不直接把资金给卖家的第三方监管方式，可以在最大程度上来保障资金和交易的安全性。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、全款交易，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。

4、买卖双方签订资金监管协议，买方将首付款支付到银行资金监管账户。

5、买房成功过户后，银行将划拨首付款到卖方账户。

6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

1、避免房屋被查封

虽然签合同前都会对房子做产权调查，确保房子没有被查封。但签合同到过户这段时间内，卖家由于经济原因或者债务问题被诉至法院，一旦还不上钱，房子可能被查封，导致无法过户。如果买家将首付款直接付给卖家，卖家资不抵债，买家可能钱房两失。

2、避免房子被抵押

同样道理，签约到过户期间，卖家可能将房产证抵押出去，导致到了过户时间却无法完成过户。

3、杜绝中介吃差价

这是资金监管制度设立的目的之一，之前买房款会交给中介监管，给了中介欺上瞒下两头吃的机会。而且，一些黑中介还会将暂时滞留在账户上的买房款挪用，用于炒房、炒股或进行其他投资，借此钱生钱。

4、防止一房二卖

出于对利益最大化的追求，部分卖家会做出一房二卖的行为。发生这种情况，并不是谁先签的合同房子就是谁的，而是看谁先过户。如果没做资金监管，房款直接付给卖家，买家可能要通过诉讼手段追回房款。走了资金监管的路子，只要房屋没过户，钱款就不会到卖家账上。