打算提前还房贷是本息还是本金好

如果在办理房贷的时候就已经有了以后打算提前还款的想法，那办理的房贷选择等额本金还款法会比较好一些。大家需要注意，虽然等额本息可以让整个还款期间月还款额都保持一致，但其中本金和利息占比是不断变化的，在还款前期就是利息占比更大，随着客户逐渐还款，利息占比才逐月递减;而等额本金是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。如此等额本金的房贷选择提前还款，更有利于节省利息。

如果房贷选择的还款方式是等额本息，那提前偿还房贷一部分本金的时候，本身月还款额中利息占比更大，如此一来，剩余未还的本金占比还是很大的，自然没有等额本金划算。不过无论如何，房贷提前还款总能减免一定的利息。

而要操作房贷提前还款，最好选在还款中前期进行，不然等还到后面利息基本已经还的差不多了，届时提前还款也减免不了多少利息了。

在给房贷进行了提前部分还款后，是选择缩短还款年限，保持每月月供不变;还是选择缩减每月月供，保持还款期限不变，客户可以按照自身需求来选择，二者各有各的好处。

如果选择缩短还款期限，那还款周期变短，客户自然也就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。而若选择缩减每月月供，同样也能减少一部分利息，且客户每月的还款压力能够减轻。

若客户的经济收入足以支付每月月供，就是想早日降低个人负债率的话，那就可以选择缩短还款期限;而若是经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是选择缩减每月月供会比较好。

而大家还需要注意，如果房贷选择的是等额本息还款法，那到了还款后期，进行提前还款的意义就不大了，因为还款后期月供里利息占比较少，大多都在前提还了，即使提前还款，也减不了多少利息。