为什么房贷利息要比本金高

因为并非所有利息都是按“利息=本金*利率”这样单一计算的，这种计算方式一般只适用于一年以内的短期贷款，且还款方式多为“先息后本”或“到期一次性还本付息”这种，但房贷一般为5年、10年甚至30年的长期贷款，且还款方式主要为“等额本金”或“等额本息”，按其利息计算公式，只要贷款期限足够长、贷款利率稍高，就有可能会出现房贷利息比本金要高的情况。

1、房贷利息降了合同是否可以重签，要以银行的答复为准，银行允许用户解除房贷合同，但是需要支付一定的违约金，那么支付违约金后就可以解除原房贷合同，之后用户再重新申请房贷，那么就可以重签房贷合同。而银行不允许用户解除房贷合同，那么只能通过提前还清房贷来解除房贷合同。

2、不同的银行规定不同，通常房贷利息降低，用户要求重签房贷合同，银行是不会答应的。就算可以重新签订房贷合同，这也需要用户重新提交房贷申请，而提交申请后，银行会重新对用户进行审核，审核未通过用户甚至无法签订房贷合同。

3、现在申请房贷，房贷利息默认为LPR浮动利率，LPR下调后，只要到了房贷利息调整日，用户的房贷利息就会下降，这样就不需要重新签订房贷合同。

1、等额本金

总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

2、等额本息

总利息=分期数*每期月供-贷款本金，每期月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，符号“^”表示次方，a^n就代表需要将数字a重复相乘n次。