买房有哪些技巧

1、谨慎选择高楼层：很多时候越高的楼层往往卖得越贵，实际上，如果要购买楼房的话，那么六七层的位置是最佳的。不说别的，就从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差，而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

2、以自己的居住需求为主：房屋最先满足的不应该是审美，也不应该是资金，而是需求。一般来说，小两口买个两居室就好，面积适中，户型适当，最主要的是可以节省资金。如果是单身，那就可以买个一居室，既可以满足自身居住需求，又能把它当成一个小投资。

3、制定合理的购房预算：受地段和房龄影响，房子在各个区域的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，可以多了解一下参考价格，然后根据房子的地段、交通和电梯房、楼梯房等因素来估算房屋总价。在买房之前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，按照这样的标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。

4、考虑房屋周边设施：一般来说，配套越少，房价就越低，所以买房最好考虑一下周边配套是否丰富，其实只要能满足基本生活需求就行，一般来说只要房屋能够同时满足三个条件，比如一家超市，一个商场，一个地铁站，那就可以了。而且，这样的配套能够为买房节省下一部分的钱，因为如果要求周边有很丰富的配套设施那房屋价格也一定不会便宜的，所以这样相对来说还是很划算的。

5、不要忽略车位比：车位比是指小区总户数与车位数的比例，买了房子却让车子“无处可去”，也是很不方便的，所以如果想要爱车有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。品质一般的小区，车位比例达到1：0.6到0.8之间就可以了，如果是高档别墅最少在1：2才够用。

准备购房款：准备充足购房款，以免因资金短缺而错失心仪的房子。

根据购房需求来购房：购房者要根据自己身的需求、收入和支出等实际情况确定适合自己的楼盘。

考查开发商的实力与资质：购房者交购房款前要查看房地产开发商的五证是否齐全，并对开发商的实力与资质进行考查。

选择期房或者现房：购房者根据自己的经济实力和楼盘的具体情况，选择购买期房或者现房。

现场看房：有的开发商会提供样板间，让购房者对于房屋的实际结构有客观的认知。

选择贷款方式：购房者要根据自身实际情况，选择商业贷款或公积金贷款。

1、要看楼层，因为对于选择楼层来说，有很多要注意的问题，看个人的需求不同。一般来说不要选择最底层还有层，因为的低层的噪音是的，一旦买的房子如果在马路的边上，那么噪音是的，所以会影响睡眠的质量。而且一楼接触到的空气也是最不好的，所以不要买低层。

那么对于顶楼来说，也有一定的缺点，顶楼如果房产商建筑的质量不是很好的情况下，会导致一定的漏水的问题。而且楼层越高水压就会越低，那么对于上水的速度就会越慢，对平时的生活造成一定的影响所以买房子选择楼层要选择一栋楼的三分之一的位置，中间的部分是的。

2、对于买房子来说，最重要的事情就是选择地段了，对于一个房子来说，地段是非常重要的问题。一个房子的地段如果好的话，那么周边的设施的建设就会非常好，包括有各种的商场，交通，医院等等，这些会使生活非常的方便。那么对于未来来说，一个房子如果拥有了一个好的地段，未来也会的很快。

3、对于买房子来说，非常重要的一点就是对于户型了，户型对于房子来说非常的关键。那么一个房子好的户型一定是拥有方正的户型，所谓方正就是拥有正方形或者是长方形，这样居住体验才是的。还有就是房子的干湿分离，和动静分离等，都一定要仔细的看好，这样的户型才是冬暖夏凉，最适合人们居住的房子。

4、对于买房子来说很重要的一点就是开发商的口碑，那么对于一个房子来说开发商的口碑非常的重要，因为一个好的开发商，那么房屋的质量就会有一定的保障，还有居住的小区的环境也有一定的影响。所以对于在买房子的时候也一定要选择一个拥有好口碑的开发商。