二手房交易什么时候交尾款

二手房交易什么时候交尾款需要根据合同约定，通常是在过户完成之后才支付尾款。留一笔尾款的目的是让卖家配合过户、物业交割、迁户口等流程，相当于是一笔保证金，因此留尾款是非常重要的。

1、注意购房合同中相关信息的填写

购房合同是一定不能够省略的，在审核签订的过程中无论是哪一方来填写协议中的内容，都应该根据产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如房屋已出租的，则应注明，并约定如何处理租赁事宜。

如卖方尚有贷款未还清的，则应明确贷款余额，还有收取的金额及用途必须填写清楚还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确，协议中的任何修改都应由各方当事人同时确认通过，且每份合同的内容必须保持一致。

2、注意明确限制房款交付条件

房屋买卖过程中，作为买方来说，为确保自己能安全平稳地收到所购买的房子，在卖方交房之前切不可将大部房款交由卖方来支配。如果买方是通过银行的监管账户支付房款的，那么只要钱进入了该账户，对卖方来说就不用担心买方收房后不付款，那么从另一方来说就是一定要保证在确保能够顺利收到房子的情况下再将款项结清。

3、注意房屋产权归属的转换

对房子的买卖双方来说，这就是一个房屋产权归属权的转换的过程，务必要求在确保收到房产的情况下再进行完整的支付行为，而且时间上应尽可能紧密衔接，不要留下太多的间隙。也就是说，为了避免不必要的麻烦，一定要及时办理房屋产权的过户登记手续，然后再进行房款的支付。

在二手房交易的指导流程中，为了防止买方不支付尾款的情况，通常将售房手续与支付尾款连接在一起，对方不支付尾款，售房人就不交房给对方，如果已经交房或对方出现违约，按合同的违约责任处理：

1、可以按合同约定，和买方协商，要求买方立即支付尾款，并赔偿损失。

2、买方拒不支付的，可以找中介公司发函书面通知。

3、买方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起诉，也可以申请财产保全，冻结对方名下资产，等待法院判决或强制执行。