二手房税费怎么算的

1、契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%，第二套房，契税税率为3%。

2、增值税及附加的税率为5.6%，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。

3、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收，房产证满五年而且是家庭住房免征个人所得税。

4、另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4——6元/平方米不等，由交易双方各承担50%;权证登记费，个人住房登记收费标准为每件80元;非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

1、房屋手续是否齐全。证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。所以，当进行二手房买卖的时候，房产证的查验是必须的。

2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有、夫妻共有等，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同一般是无效的。

3、交易房屋是否在租。如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、土地情况是否清晰。二手房中买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回;出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，对于买方来说还按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。