Ipr利率如何影响房贷利率

LPR(贷款市场报价利率)对房贷的影响主要提现在房贷利率上，房贷利率与LPR挂钩以后，就由原来的固定利率变成了浮动利率，LPR的变化就会引起房贷利率的波动，对贷款人的影响比较大。

LPR每个月都会重新计算一次，如果上涨或者是下调了，那么对于的在接下来一个月的时间里面，房贷利率也会跟着做出调整，对于贷款人来说，自然是更希望看到LPR能够下调。

不过LPR的数值虽然每个月都会重新计算，但并不代表它每个月都会有变化，在大多数时间里面，LPR还是在保持稳定，所以贷款人实际的贷款利率也不会每个月都会调整。

另外，对于已经签订了房贷合同的贷款人来说，就算是LPR下降了，也不见得会立马让每个月的还款额减少，因为对于已经签订贷款利率的人来说，房贷利率变化有一个周期，这个周期最短的时间就是一年，没有达到时间房贷利率也是不会变得。

LPR利率准确的开始执行时间是2020年8月，LPR利率是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值最新的18家LPR报价行分别为：工行、农行、中行、建行、邮储银行、交通银行、招商银行、兴业银行、浦发银行、民生银行、南京银行、台州银行、上海农商行、广东顺德农商行、微众银行、网商银行以及花旗银行(中国)和渣打银行(中国)。LPR利率一般为每个月20号由央行公布。

以贷款100万为例!去年同期LPR利率4.6上浮59个基点最终5年期执行利率为5.19按照30年等额本息还款方式，每个月还款5485元利息总额974500元，当下5年期利率4.45还下浮20个基点，执行5年期利率4.25每个月还款4919利息总额77万，算下来同样100万每个月还款少566元总计节省利息204500元!所以对当下贷款购房者来说确实是比较合适的。

而且当下银行的利率是LPR下浮20个基点也就是说无论以后LPR如何变化，都将执行下浮利率。

首先我们来谈谈房贷利率和lpr的关系，它们之间的关系可以用一个等式来表达：房贷利率=lpr+点数;也就是说房贷利率和lpr是直接的线性关系，其中的“点数”一旦确定之后在整个房贷周期内都不会改变。而lpr在房贷利率为浮动利率的时候是可以按照最新的数值更新的，变动的周期一般是一年。但是如果采用的是固定利率，那么在整个房贷周期中，lpr始终是不变的，采取的是签订房贷合同时的lpr数据值。

lpr更新的周期是一个月，每个月都会更新一次，每个月更新一次不意味着每个月都变动一次，2022年1月份的lpr是下调的，1年期lpr从2021年12月的3.8%下调至3.7%，下调了0.1个百分点。5年期以上的lpr从2021年12月份的4.65%下调至4.6%，下调了0.05个百分点。而5年期以上lpr从2020年4月份以来就没有变过，所以，虽然lpr名义上是每个月都会更新，但是真实的状态往往是长时间保持不变的，更多的是在一个较长时间段保持一个趋势，上调或者下调的趋势。