购房起价和均价的区别

1、购房起价也叫起步价，以较低的起价来引起消费者的注意。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格。从市场上看，开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价加20%，五楼价为起价加10%。

2、购房均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。它代表一个项目的整体价位水平，但“均价”不是简单的高价与低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

目前市场上存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

主要还是看均价，均价是筛选区域或小区的先决条件，大致了解一个小区房子均价才能跟你个人的实力进行匹配，你还不需要知道其他的价格。新房一般看均价，二手房一般看挂牌价和过往的成交价。

但是当你定下来一个小区的房子时，还有单价总价等着你对比，到底哪个更划算。似乎一般情况下，向别人表达你的小区房价水平时会以单价来表达，体现个人居住水平时喜欢用总价。

单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价;总价当然说的就是房屋总房款。因为每个房子的户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有时可以差出几十万，这也充分体现了房子的个性化特点。

如果您已经看中了某个房源，你肯定要先问单价，来跟同类户型的房源做个比较，让自己心中有数，别买贵了，除非你的房子有更优越的其他条件，知道单价后，你的总房款才能算出来。即使人家一口价给你，你也得把单价算出来做个比较，担心买亏了。

说白了，单价是跟别人比较的，而总价是考察你的实力的。购房者在买房的时候，不仅应该关注总价，也应该关心单价。总价体现房子的价值，单价反映该户型、楼层的房屋价格水平。

不管是总价还是单价，都很关键，都很重要，站在购房者的角度，单价能看出一个房子的性价比高低，总价更具有实际意义，毕竟你是要为总价买单，而不是单价。