综合楼是什么房产属性

综合楼是综合性质的房屋，一般在综合用地上，产权年限为50年。综合楼意指该房屋至少由两种及以上用途组成的公共建筑。对购房者来说，因为综合用地的用途比较广泛，所以业主购买前必须先确定用途分类。

房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。可见于学校，企业，医院等建筑群中。

房屋结构上为综合楼的多为框架结构。由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。

1、土地使用年限不同

综合楼的意思上面已经说了，一般都是商业性质，土地使用年限为50年，而普通住宅的主要用途是购房者自住，产权年限一般为70年，这对在意土地使用年限的购房者来说，普通住宅的优势是非常明显的，但对于想要创业的业主来说，综合楼的优势就会更为显著。

2、购房成本不同

因为综合楼的性质比较特殊，所以购房优惠是不包括这类房产的，在纳税方面需要支付更多费用，而普通住宅就不一样了，只要房产满足相应的年限，且是卖方唯一住宅，就可以享受免征或者减免的优惠政策，比如契税，商业性质的税率为3%，而普通住宅根据面积大小，税率在1%-3%。