二类居住用地什么意思

二类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境好、一般以多、中、高层住宅为主的用地，也就是常说的多层或小高层，在我国城市居住用地中占主导地位。除了分别建有独立式住宅与单元式住宅外，包括幼托设施、会所、住宅区道路、社区体育设施、社区管理设施、文化活动设施、商业服务业设施、和住宅区绿地等。

1、一类居住用地，国标为R1，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

可简单理解为别墅。独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。每户平均建筑面积42至45平方米，适用于新建厂矿企业的职工对在边远地区和偏僻地区的职工住宅，每户平均建筑面积可高于此数，但不得超过50平方米。

2、二类居住用地，国标为R2，意为：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中高层住宅为主的用地。

可简单理解为多层或小高层，一般12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则，以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。

3、三类居住用地，国标为R3，意为：市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。

居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称，而住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，它们的范围是不一样的。