什么是住宅工程

住宅工程是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。

住宅建筑工程开工必须先办理建筑工程施工许可证，施工组织设计经总监理工程师批准，有完整的具备开工的项目班子，包括：建造师、造价员、施工员、质检员、材料员、安全员证书齐全的管理人员。

1、砖混结构住宅

在其中砖混结构结构是以分数钢筋混凝土及绝大多数墙体载重的结构。砖混结构指的是由建筑钢筋、混凝土、沙石、按一定占比配置的钢筋混凝土零配件，包含混凝土楼板、过梁、室内楼梯、生活阳台、挑梁。所述这种零配件与砖作的承重梁紧密结合，能够称之为砖混结构结构式住宅。因为抗震等级的规定，砖混结构住宅一般在5～6层下列。

2、架构结构住宅

架构结构住宅是指以钢筋混凝土浇筑成载重柱梁，随后再用预制构件的混凝土加气块、膨胀陶料、浮石、陶粒、陶粒砂等质轻板才隔断墙单独立户安装而成的住宅，合适规模性现代化工程施工高效率较高，工程施工质量不错。

3、钢混结构结构住宅

这类住宅的结构原材料是钢筋混凝土，即建筑钢筋、混凝土、大小石料(砂砾石)、水等的结合体。因此这类结构的住宅具备抗震等级特性好、全面性强、耐腐蚀工作能力强、坚固耐用等优势，而且屋子的进深、净宽相对性很大、室内空间切分较随意。现阶段，高层住宅住宅多选用这类结构，其缺陷是加工工艺非常复杂，工程建筑工程造价较高。

4、跃层户型式住宅

跃层式住宅是近些年营销推广的一种新奇住宅建筑形式，这类住宅的特性是室内空间效仿了欧美国家小二楼独院住宅的设计方案技巧。住宅占据左右双层，卧房、卧室、大客厅、洗手间、餐厅厨房以及它輔助用地能够层次布局，上下一层中间的交通出行不通过公共性室内楼梯而选用小室内楼梯连接。

跃层式住宅的优势是每一户都是有二层或二层合一的光照面，即便房屋朝向不太好。也可根据扩大光照总面积填补。在沿海地区的广东省、福建省的一些对外开放大城市建设较多。

5、复式住宅

复式住宅是受跃层式住宅启迪而造就设计方案的一种经济实用住宅。这类住宅在修建上仍每一户占据左右双层，具体是在较高的一层楼中扩建一个1.2米的隔层，双层累计的要大大的小于跃层式住宅，而一般跃层户型为5.6米。

复式住宅的下一层供生活起居、饮具、用餐、洗澡等，顶层供歇息睡眠质量和储藏用。户下设好几处入嵌墙壁橱和室内楼梯，正中间混凝土楼板也即顶层的木地板。因而复式住宅具有了省地、省时、算料又好用的特性，合适子三代、四代同堂的大家庭定居。

尽管复式住宅在设计施工和应用上面有面宽敞、净宽小、一部分房型房屋朝向不佳、空气流通光照较弱、过低、隔音降噪、防火安全作用差、屋子的私密和安全系数较弱等缺陷，但这类精致好用的住宅种类，因为经济收益十分显著，价格相对性稍低，变成住宅销售市场上的热销商品。