共有的房子出租要所有人同意吗

如果是共同共有的房屋，需要这套房子的每一位产权人同意才可以出租。不过如果是按份共有的房子，那么就只需要拥有房子三分之二以上份额的产权人同意出租即可。一般常见的房产共有基本都是共同共有，即像是夫妻共有、继承所得等方式没有详细划分占比的共有。

1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，并加上本地派出所签发的暂住证。

2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，从大物件到细小物件都需要写清，并且写明如果损坏，如何怎么赔偿。

3、签订书面的《房屋租赁合同》根据规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

4、装饰装修的处理约定要明确，租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。建议双方在租赁合根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

1、考虑议价空间和空置期，在对自己所出租房屋的大致价格和自己的心理价位有所把握之后，也要考虑挂牌价和实际成交价当中的议价空间，以及从挂牌到开始出租之间的空置时间问题。

2、在了解所在地区大致的供需情况和平均价格之后，应考虑到自己挂牌价对可能的承租人的吸引力有多少，这类目标租客又有多少。相对过高的价格可能产生少人问津的情况，在等待合适租客的过程中，房屋空置得越久收益也就越少。而如果降低一定价格能换来早收一个月房租的话，那么也许适度的降价能使得收益更高。

3、多方对比了解价格，对于价格的把握还是要更多地关注市场的实际情况。无论是否通过房屋中介，都可以到附近找几家中介进行大致的询问。可以根据实际的情况向中介打听类似出租房的平均价格，同时也可以到租房网站上去搜素和对比相关信息。其中，对于房屋的装修、家具是否齐备等情况可以着重向中介具体了解，打听自己的房屋比较适合租给什么类型的人、大概的用途和定价等等。

4、对房屋本身有把握想要定价，首先自然是对房屋本身的品质等条件要有所把握。要出租的房屋的地段、楼层、朝向、房型和面积大小等各要素的好坏是一方面，另外装修品质也是至关重要的。同一区域乃至同一小区同样房型的出租房屋来说，装修的好坏程度、家具的多少都对房屋的出租价格有着更为直接的影响。