期房比现房的好处

1、期房相对价格要低一些，优惠力度也比现房大;

2、可供选择的房源多，在买期房的时候，房屋刚开始销售，所以购房者有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层;

3、具有一定的升值空间。期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，房价也可能会随之上涨。

4、户型设计上的优点。从市场角度来看，期房的设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点的。

1、购房合同不同

如果购买的现房，那么与开发商签的是《商品房现房买卖合同》，如果是购买的期房，那么签的就是《商品房预售合同》。

2、房屋属性不同

一般有大房产证的是现房，没有大房产的是期房，这也是区分期房与现房的标准。

3、入住时间不同

由于期房是还没竣工的房屋，在修建的过程中，所以没有办法让购房者立马入住，一般需要等上一两年才可以入住，但是现房是已经竣工而且有些是简装之后的房屋，所以可以立马入住，这也是现房与期房的不同。

4、看房的方式不同

由于期房是还没修建完成的，所以很大程度上不能呈现一个完整的房屋给购买者，只能够让购房者看沙盘中的房屋，有一个大概的了解。现房是已经修建完成的房屋，所以能够让购房者到房屋现场去看。

5、房屋价格不同

由于受到市场等很多因素的影响，一般现房的价钱要比期房的价钱高一些。

期房是可以购买的，在购买期房的时候，需要注意如果购买者不能如期入住的话，房屋的使用居住功能是无法体现的;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。

买期房可能承担，房屋内在品质变换的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

买期房可能承担，房屋权属证件无法按期得到的风险。由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。