商品房五证齐全指的是哪五证

商品房五证齐全指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

1、《国有土地使用证》：这个证件准确来说是由市规划的管理委员进行颁发的。这个证的主要意思就是这个开发这个项目的负责人已经获得了这片的土地的所有使用权，换言之就是市规划的管理委员会会同时告诉这个负责人这块土地的使用的年限。

2、《建设用地规划许可证》：这个证件也是由市规划的管理委员会进行颁发的。如果没有拥有这个证件的话，就代表这个土地的使用是非法的行为，如果开发商想使用这个土地进行建楼或者盖房子的话，是必须要符合土地使用权的规则的，除此之外还需要符合城乡规划的规则，不可以随意的非法使用土地进行建设。

3、《建设工程规划许可证》：这个证件是由市行政管理区域的部门进行颁发的。一般是确认在城市建设的相关工程的法律法规是否符合当地的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。从基础层面上来说，开发商是不需要自己去建设房子的，一般都是在外面聘请一些合法的承建商来进行施工建设房子的。

5、《商品房预售许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这个证件是为了保障商品房的最大权益的。