上海摇号买房新政策

1、暂定在本市加强房地产市场监管期内，商品房项目预售(含商品房预售)的，应采取公证摇号整理，按顺序购买。

2、房地产开发企业应当制定商品房项目销售累计客户规则，明确累计客户入围条件，累计客户规则应当符合国家和本市关于住房购买限制等房地产市场监管政策和商品房销售管理规定。

3、房地产开发企业在积累购房客户时，应限于对客户购房情况的审核，要求客户按照上海市房管标准等有关规定，提供购房人及其家庭成员的户籍、婚姻状况、住房名称等有关资料，房地产开发企业应对累计客户资格的真实性和合规性负责。

4、房地产开发企业应在商品住房项目销售开业至少10日前，向市内有关公证机构申请办理购房摇号排序公证。开业日前，在销售现场公示所有拟出售房屋及已积累的客户名单，并向市有关公证机构申请证据保全公证。

5、房地产开发企业商品住房项目开盘购买的住房摇号排序应由公证机关提供计算机摇号软件，并由公证机关对整个场地进行监督和公证，摇号排序结果应予以公示。开业结束后一周内，将摇号整理公证书报区房管局备案。

1、人为制造销售紧张的楼盘部分出台“摇号购房”政策的地区，存在人为制造销售紧张气氛的现象，开发商设置一些奇怪的销售条件如：全款优先、捆绑销售(捆车位、捆车子、捆绑各种卡);还有故意散布房源紧张、后期房价会的谣言。如果购房过程中发现此类现象的，豪哥建议扭头就走，不要上了奸商的套路。

2、投机心理太重的楼盘一些地区摇号规则制定不当，100套房子有几千个人来摇号，而真正要买房的大概就有百分之十的人，原因就是有投机心理的人，看到热点项目开盘，便托儿带口或者找亲戚去摇号，增加摇号概率。甚至还出现摇到号了的人倒卖给他人的现象，对于此种违法行为，应该杜绝。

3、没有公证人员在现场的楼盘无论是电脑摇号还是乒乓球摇号，都有作假的可能。有信息技术人员表示，根据编程人员写出的程序，进行修改，就能改变摇号结果;而每个乒乓球上有数字，将关系户所对应的乒乓球放进冰箱里冷冻一下，再拿出来手动抽取，温度低的便是要抽出的关系户了。