一房二卖如何处罚

一房二卖是违法行为，会被处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人的行为。一房二卖的行为如果构成合同诈骗罪，还会根据《刑法》第二百二十四条规定受到刑事处罚。

《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

“一房二卖”，应依法律规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以民法典作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

卖房之人往往为了追求更高的利益而选择将房屋卖给愿意出高价格的人，可是如果他们同时与两方签订了购房合同的情形下，这哪个购房者能够拿到房屋的所有权呢，此时需要看哪一方购房合同是办理了登记的。要是都办理了登记的话，就要看哪一方实际占有了房屋。现实中，一房二卖存在的法律风险是很大的，因此建议各位购房者一定要小心谨慎，避免购买到这样的房屋。在与对方达成一致之后，就尽快的办理房屋过户手续。