买了房子可以不买车库吗

买了房子可以不买车库。国家没有规定买房子必须买车库，买不买完全由业主自己决定。购房者可以在看房的时候咨询一下车位比，如果小区车位比达不到，那么将来有可能面临着没地方停车的困扰，尤其是后期买房的业主，更有可能遭遇有钱你也租不到车位。如果小区车位比例较大，那么可以不考虑买车位，后期入住可以在小区租车位也是大部分业主的选择。

1、看能否办理产权证

能否办理产权证是衡量车库可否销售的唯一标准。购房送车库,要辨别开发商送的车库属于产权车库,还是只是车库的使用权。拥有产权的车库,可以自由转让、出售,而车库使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车库低,因此购房者须慎重。比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车库,依据《民法典》的规定,该车库应当属于全体业主共有,开发商就无权处置。

2、租赁车库有限期20年

租赁车库、车库最长有效期只有20年。根据《民法典》规定,租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

3、人防车库禁止买卖

根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车库和车库属全体小区业主所有,有的地下车库车库属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。

4、细签合同、实地勘察车库

车库在购买前,还要充分考虑停车库的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时,签订的合同一定要细,比如要求附上车库的结构图等。如果购买地下停车库,一定要在购买前实地查看了解清楚,比如说地下车库排水系统是否完善等。

5、车库买还是租应量力而行

停车难,车库价格水涨船高,是买车库还是租车库?很多业主犯了难。建议业主要根据自身的经济实力来衡量是买车库还是租车库。对于经济实力不强的人来讲,供房供车已耗尽大量积蓄,再买车库对他们来讲更是雪上加霜。另外,买了车库还要按月交管理费,管理费多少也要几百,如果考虑空置期,使用成本则更高。建议买不如租,因为租用成本远远低于购买,而且租金是由政府限价的,不会贵得出奇。