房子不能备案的原因

1、购房者个人原因。购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。

2、而商品房中还可能是开发商的原因。很多房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。

3、除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。

4、而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。

5、备案审核中，还没有通过审核。备案的审核时长一般是20个工作日内完成。期间查询是查询不到的。先检查一下是否有收到短信和邮件证明通过，如果收到了空间商邮件说你通过了，如果还查不到，可以先去地方的工信网站进行查询。

房产备案就是将房屋买卖合同拿到房管局登记，将预售的状态改成已售状态，并将买房者的资料存档，同时将商品房登记在购房者名下。主要是为了制约开发商，防止开发商一房多卖的情况。也方便购房者查询房屋信息。

买卖双方根据公示拟定金协议或买卖合同，统一在网上签订，并签字盖章。由相关部门审核，产生备案号，再打印出来，双方盖章，各持一份。后期购房者可通过备案号查询房屋情况。