房地产五证是哪五证

1、经过行政部门确认之后颁发的土地规划许可证件。

2、做了房屋产权登记之后，取得的施工许可证件。

3、城市开发管理单位颁发的房屋销售许可证件。

4、符合城市发展要求领取的工程规划许可证件。

5、支付了土地使用金之后领取的土地使用证。

1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。

2、房屋的质量没有保障。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子有可能会存在质量问题，是没有保障的。

3、开发商骗取定金。没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会选择跑路。

4、工程手续不合法。如果开发商建筑的楼盘项目工程手续不合法，办理不了五证，项目如果规划、施工手续等问题，没有办法获得规划证和施工证件，那么属于违法建筑，这样的情况下，不管是建房，还是卖房，都属于违法。

5、施工进度未达标准。期房销售本身就存在延期交房的风险，楼盘还没有达到允许销售的进度，销售存在的风险很大，开发商需要先收取认购金，获得《商品房预售许可证》后，再与购房者签订商品房买卖合同。这样的情况下，建房属于合法，但卖房不合法。

五证不全的房子可以退，退房流程如下：

1、去当地住建局网站，或者实地了解楼盘预售证办理情况。

2、确定没有办理，到售楼处要求开发商公示五证。

3、开发商未能公示，可要求退还放款，因为没有获得《商品房预售许可证》的，不可以进行商品房预售。

4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。