公寓房可以贷款吗

公寓房可以贷款，商住公寓房只能申请商业贷款，住宅公寓房可以申请商业贷款、公积金贷款及组合贷款。购房者符合贷款相关条件，具备合法身份，有稳定经济收入，具备偿还贷款的能力，无不良信用记录，一般都是可以通过贷款的。

1、虽然说公寓是可以贷款的，不过贷款利率会比住宅房更高，首付也很高。公寓是属于商业用地，产权一般都是40年，所以公寓贷款年限会比较短，一般是不能超过10年。而且，公寓不能办理公积金贷款。

2、申请贷款要量力而行，适可而止。有人觉得贷款的额度越高越好，但要明白贷款都是需要支付利息的，贷款的额度越高，贷款期限越长，利息就越高。

3、办理公寓贷款提交的材料必须真实有效。如果向银行提交虚假材料，可能会影响审核，不能放款。情况严重不能贷款，造成逾期办理按揭贷款，开发商有相关规定，要求你支付违约金。

1、注意房屋产权

由于商住房和普通放的产权性质是不一样的，所以在购买时，一定要注意所钟意的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，可以看到它是住宅还是商用。

2、明确购买目的

在购买前，也要确定自己所购置的目的，如果说想要用作投资的话，建议选择商业性的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，基本的生活需求都无法保证。

3、物业管理水平决定着房屋的出租率

随着生活水平的提高，很多业主对生活质量有了更高的要求，小区的物业好坏直接影响公寓房的价格，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。